Évolution des Taux de Crédit Immobilier
Les taux de crédit immobilier poursuivent leur diminution en novembre 2024, bien que de manière plus modérée par rapport aux mois précédents. Selon les données de Vousfinancer, les taux moyens s’établissent à 3,20 % sur 15 ans, 3,40 % sur 20 ans et 3,60 % sur 25 ans, enregistrant une baisse de 0,10 point par rapport au mois précédent. Les taux les plus bas négociés restent stables, avec 3,1 % sur 15 ans, 3,2 % sur 20 ans et 3,3 % sur 25 ans.
Cette tendance à la baisse est également observée par d’autres acteurs du marché. CAFPI, courtier en crédit immobilier, indique que les taux moyens continuent de reculer pour le dixième mois consécutif, passant sous la barre des 3,50 % sur 20 ans, atteignant 3,42 % en moyenne, soit une diminution de 0,11 % par rapport à septembre.
Cependant, cette baisse tend à ralentir, notamment dans les banques qui ont déjà significativement réduit leurs taux ces derniers mois. Une stabilisation autour de 3,3 % sur 20 ans est anticipée dans les semaines à venir, avant une année 2025 dont les perspectives restent incertaines.
Reprise de la Demande de Crédit
Dans ce contetifs, la demande de crédit immobilier connaît une hausse notable. Vousfinancer rapporte une augmentation de 35 % des mandats de recherche de financement en octobre 2024 par rapport à octobre 2023, après une hausse de 20 % en septembre sur un an.
Cette reprise est également confirmée par la Banqobserve un rebond spectaculaire de l’opinion des banques sur l’évolution de la demande de crédit, atteignant son plus haut niveau historique, surpassant même celui de 2010.
Les emprunteurs semblent avoir pris conscience de des critères d’octroi par les banques et de l’opportunité que représentent les taux actuels, bien qu’ils ne retrouvent pas les niveaux historiquement bas de 1 % ou 2 % d’il y a quelques années.
Perspectives pour le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
L (PTZ), dispositif phare pour faciliter l’accès à la propriété, est également au cœur des préoccupations des emprunteurs. La fin de l’année 2024 marque la dernière ligne droite pour profiter du PTZ dans sa version actuelle. Des modifications sont attendues pour 2025, notamment une restriction de l’accès aux maisons individuelles dans le neuf aux zones tendues.
Il est donc conseillé aux emprunteurs éligibles de finaliser leurs projets avant la fin de l’année pour bénéficier des conditions actuelles du PTZ.
Conclusion
La baisse continue des taux de crédit immobilier en novembre 2024, conjuguée à une reprise significative de la demande, crée un environnement propice pour les emprunteurs. Toutefois, la tendance à la baisse des taux semble ralentir, et des incertitudes planent sur l’évolution du marché en 2025. Il est donc judicieux pour les acquéreurs potentiels de concrétiser leurs projets dans les conditions actuelles, tout en restant attentifs aux évolutions réglementaires, notamment concernant le PTZ.
En somme, le moment est opportun pour envisager un investissement immobilier, en profitant des taux attractifs et des dispositifs d’aide en vigueur, avant d’éventuels changements à venir.
